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贷款买房有什么潜规则吗?银行不告诉你的潜规则!

银行不会告诉你的五大房贷潜规则! 1.接受贷款利率高者优先放款 因为MPA考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。 而银行要…

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银行不会告诉你的五大房贷潜规则!

1.接受贷款利率高者优先放款

因为MPA考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。

而银行要盈利,贷款利率是获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。

2.月收入达到一定金额可免交工资流水

银行在批贷时,会筛选优质客户批贷!

比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。

优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。

通常银行对申贷人的一般要求是:

  • 征信良好无逾期记录是前提;
  • 月收入的基本要求是房贷月供的2倍;
  • 工作稳定、收入稳定。

个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。

4.申请组合贷款要在指定银行

有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合。

理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行,办理商业贷款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5.楼盘间利率差异化

买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟只有最大程度地互利,才能最大程度地优惠。

当然,并不是所有银行都存在上面的问题,具体也要看个地方银行业务情况。

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