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050001基金净值:个人住房公积金怎么申请贷款?

  个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理…

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  个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

个人公积金贷款

 

  住房对每个人都很重要,国家设立公积金贷款,帮助更多普通工人阶级解决购房问题。以下是个人公积金贷款的详细介绍。在处理过程中应注意哪些问题?由于目前各地区住房公积金管理中心对公积金的使用要求是不同的,所以每个人都可以使用公积金的贷款额是不一样的。

  一.住房公积金贷款

  申请个人公积金贷款时,必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。公积金贷款是指储蓄住房公积金的职工所享有的贷款。国家规定,所有储蓄公积金的劳动者,都可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款是指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,使用职工申请公积金贷款支付的住房公积金。委托商业银行购买、建造、重建和检修住房公积金存款人和在服务期间存放住房公积金的退休职工。

  二.如何发放个人公积金贷款

  只有参加住房公积金制度的工人才有资格申请住房公积金贷款,不参加住房公积金制度的工人才不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度申请住房公积金个人购房贷款也必须符合以下条件:即在申请贷款前,连续存放住房公积金不少于六个月。因为,如果职工支付住房公积金行为异常、断断续续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。其中一名配偶申请住房公积金贷款,在贷款本金和利息未还清之前,配偶双方不得再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是为了满足职工家庭的基本住房需要而提供财政支持,是一种“住房保障型”的财政支持。

  三.公积金贷款的处理过程

  符合住房公积金贷款条件的,可以向受托银行和分支机构申请公积金贷款,也可以尽可能向公积金管理中心或者分中心、管理部门申请公积金贷款。首先,明确询问开发商对项目按揭银行的情况,询问“五卡”是否完整,能否提供自己的相关程序等等。如果开发商虽然\\“五证”完成但不买房提供,也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内,贷款最长期限为30年;贷款额不超过400000元,贷款额小于300000元的,借款人可以直接向受委托银行申请。30-400000元必须经住房公积金管理中心审批.

  当您的公积金账户余额不多,相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些,因为公积金账户资金余额较小,如果采用“一次性还款法”,所能冲还的贷款本金也校小,一次性冲还法一年只可冲还一次,因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间,由于公积金帐户存款利息低,对借款人而言不如使用“逐月还款法”,减少每个月的还贷压力。当然,借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

  通过以上的介绍,我相信很多人对个人公积金的具体运用有更详细的了解,因为每个人的实际情况不同,所以银行在审查个人公积金贷款方面也会有很大的差异,而住房公积金贷款也需要满足一定的要求,即,按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年;连续支付住房公积金的期限不应少于六个月,如果少于六个月,银行不提供贷款。

  另外,还提醒大家了解一个信息,即公积金冲还贷的方式是可以变更的,但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。

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