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 智障大测试3攻略:用公积金贷款买房子有什么好处?

目前,公积金已在我们的生活中广泛存在。当我们找工作时,我们会问单位,房屋公积金是否已支付;当我们购买新屋或二手房时,我们第一次也会考虑用公积金贷款置业。大部分人…

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目前,公积金已在我们的生活中广泛存在。当我们找工作时,我们会问单位,房屋公积金是否已支付;当我们购买新屋或二手房时,我们第一次也会考虑用公积金贷款置业。大部分人都知道公积金贷款的利率较商业贷款为低,所以较为经济,但以公积金贷款置业的好处,并不一定全部为人所知。事实上,公积金贷款除了利率低外,还有很多优点,例如贷款额高、年资长、还款灵活方便等。、                                                                                                                                                                                                                                                        

公积金贷款

    用公积金贷款买房子有什么好处?
    I.公积金贷款的优惠利率
    1。同一笔贷款的数额也是偿还年数。与商业贷款相比,公积金贷款可以节省数万元的利息。以400000所房屋为例,贷款为280000。如果商业贷款期限为25年,则每月还款1721元,25年支付总额为516300元,支付的利息总额高达236300元。而同样是25年公积金贷款,月平均还款1548元,25年还本付息总额464400元,利息支付总额184400元,与商业贷款相比,可以每月支付173元以下,25年来节省利息近51900元。
    2。相同的贷款金额、相同的还款金额、公积金贷款和商业贷款比率,不仅还款时间短,而且还款利息也少得多。同样,如果280000元的贷款按每月1721元的利率偿还,则商业贷款的偿还期限为25年,总额为516300元,利息支付为236300元。而公积金贷款在251个月内,即二十一年,本金和利息总额已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
    其次,可以方便地偿还公积金贷款,提前偿还贷款。
    1。支付方式是灵活的:公积金贷款的还款极为灵活,只要每月还款额不少于“低还款额”,借款人便可自行厘定每月还款额。对借款人来说,安排资金是非常方便的。
    2。提前还款的方便:预支公积金贷款有以下优点:
    该金额灵活,易于控制资金。商业贷款是预先偿还的,数额必须是一万或五万倍,公积金贷款不是具体规定,只要它高于\\“较低偿还额”,都被视为预付。
    2次无限次,每月预支。商业贷款是为提前还款的数量作出明确规定的,如一年只能提前偿还三次。公积金贷款是每月三次提前还款的机会,借款人甚至可以随时调整自己的提前还款金额。
    (3)先收取本金,减少利息总额。商业贷款提前偿还,包括部分本金和部分利息。公积金贷款是预先偿还的,其金额与贷款本金完全相抵。使用公积金贷款提前还款,最终还款的利息总额将大大低于预先偿还相同数额商业贷款后的利息总额。
    (4)保留方便,不需要书面文件。商业银行提前付款,不仅需要提前几个月通过电话预约,有的甚至需要贷款人提供书面文件,这很不方便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日打电话预约,电话调整还款金额不需要书面文件。

[公积金贷款买房的好处]买一套公积金贷款的好处

    公积金贷款的其他优点
    1。贷款比率高,首付压力小。商业贷款一般只能贷款七成,首付购房者的压力更大。而公积金贷款可贷至9.5%,购房者首付压力较小。
    2。贷款期限长,月还款额小。不同地区商业贷款的贷款年限不同,全国各地的商业贷款年数只能贷款30年,大部分二手房只能贷款20年,月供压力较大。公积金贷款可持续30年,月供压力较小。
    3。年龄限制更为灵活。商业贷款对住房年龄有严格的限制,大多数银行直到85年前才向住房提供贷款,贷款期限随着住房年龄的增长而减少。而公积金贷款对住房年龄限制比较灵活,住房年龄和贷款年限加起来不超过50年。
    住房公积金贷款的好处很大,就是在我们购买住房时,可以使用公积金贷款,最好选择这样的贷款;贷款额不够,可以选择组合贷款,即公积金贷款、商业贷款各部分的金额;如使用商业贷款,则可将逾期公积金全数借出,并可转换为公积金贷款。

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