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提前还款与等额利息那个划算?

如今买房子的人都会选择用贷款的方式,因为一般人很难拿出全部房款,所以只能通过贷款的方式来减轻自己方面的压力,这样不仅仅可以让自己底下享受高品质的生活,同时也能缓…

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如今买房子的人都会选择用贷款的方式,因为一般人很难拿出全部房款,所以只能通过贷款的方式来减轻自己方面的压力,这样不仅仅可以让自己底下享受高品质的生活,同时也能缓解一次性拿出全款金额的负担。相信大家都知道在办理房贷以后通常有多种还款方式,每一种还款方式都为不同的人群所提供,就比如说提前还款,接下来我们一起详细了解一下,提前还款,等额本息亏吗?等额本息和等额本金哪个更划算呢?

提前还款等额本息亏吗

1、在我国大多数地区等额本息还款,这也是日常最常见的一种,借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、在我国按期付息还本,借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。

3、等额本金还款,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

4、在我国还有一种就是一次性还本付息,对于贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。

5、在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算。

6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。

等额本息和等额本金哪个划算

一、等额本息还款法

1、释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

2、特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

3、适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

二、等额本金还款法

1、释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

3、适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

通过以上这些内容介绍,我们可以了解到提前还款是比较划算的,因为这可以省去一大部分利息,但是要注意如果自己的经济条件并不是特别好,千万不能盲目的作出选择,有可能在提前还款以后,很容易严重的影响了自己的生活质量。所以建议大家在决定之前应该慎重的考虑。

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