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预言者巨刃剑:中小企业抵押类贷款

很多人询问中小企业抵押类贷款,会问有哪些方式,同时也会担心有什么风险,下面就来跟着小微学习一下。 中小企业抵押类贷款 1、个人经营性贷款:以法人、股东或者第三方…

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很多人询问中小企业抵押类贷款,会问有哪些方式,同时也会担心有什么风险,下面就来跟着小微学习一下。

中小企业抵押类贷款

1、个人经营性贷款:以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等),作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业流动资金。一般贷款负债计入个人名下,不计入企业负债。

贷款期限:1-20年;

贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,一般银行总额度控制在1000万以内,少数银行最高可申请到3000万以上。

贷款年利息:19年最新政策,整体情况良好最低可申请到4.75%(当前银行贷款5年期以上基准利息为4.9%,已经低于基准);目前多数常见银行的利息区间为5 %~8%;

相关申请要求:一般只需要有公司正常经营即可申请,对于成立时间没有太大限制,只是条件越好,利息越低,还款方式越灵活。

2、企业抵押贷款:以公司名下或者法人、股东、第三方的房产(住宅、商铺、写字楼、厂房等),作为抵押物向银行申请贷款,贷款用途为企业经营。需要计入贷款卡,也就是企业负债。

贷款期限:1-20年

贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,厂房最高为评估价格的50%;部分银行可突破3000万限制。

贷款年利息:6.5%-8%;

3、其他类型贷款:如设备融资租赁、应收款质押、等等由于内容较多这边就不细说了。

关于计入个人负债与计入企业负债的优劣势:

1、计入个人负责:计入个人负债后,无论有几家公司,每家公司申请贷款时,都记录法人股东个人负债。不过贷款还满一年后,也有一些银行会有一些信用类贷款匹配。

另外并不是所有企业都可以计入企业负债,银行对与企业类贷款审查较为苛刻,一般的中小企业,多数选择个人经营性贷款,而不是企业抵押贷款。

2、计入公司负责“贷款计入公司负责后,对于个人无影响,当成立一家新公司需要再次融资,不会把原公司负责计入在内。可隐藏部分债务从而提高贷款额度。

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